经济日报-中国∟经济网♤北京10月15日消息，近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇』保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长≠期、艰⊙巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

城镇化下半场住房需求将◥减少

城镇化在推动经济发展、社会进步等方δ面发挥了重要的作用。仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上表示，中国城镇化的上半场取得了决定性胜利。

改革开放40年，中国经┓历了规模最大、☆速度最快的城镇化进程。数据显示，╟中国城镇化率由1978年的☆17.9%提◈高到2017年的58.5%◄，城镇常住人口达到8.⊙1亿人，城市数量由193个增加到657个。

仇保兴认为，中国城镇化进入下半场，将表现为￥：城镇化峰值将出现在65%-70%之间，住房需■求逐渐减少◣，城市人口的分化明显加剧等。

他此前也曾强调，宏观上中国已经不◢缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展↔，是不合时宜的。

房地产泡沫不能贸然刺破

仇保兴表示&，房地产泡沫形成由来已久，】冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的☆泡沫？“房价收入比╩”与“租金收入比”是国际上通用的两★个工具。1ж991年6月世界银行┙提出房价收入比，普۩遍认为۩๑一个国┕家比较合理的房价收入比是1：〣7左右；另外一个工具是@房价租金比。

针对◎衡量泡沫的收入房价比，仇保兴说：“在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大︰，但现在有的城市已经高于二十倍。”

“尤其中国百姓的财富♠70%在☞房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响。”仇保兴强调Ⅰ。

针对中国当前的∩房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转ν变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫┐平房地产泡沫，而不是一脚踢破。

房地产税分拆四个税来烫平泡沫

如何化解房地产泡沫？仇保兴指出，历史上有几种态度。其一，置之不理，Ч彻底市场化，让房价放任自ы流，自信市场最≌终会“自求平衡”×；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

为∥了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保ε兴认为∑，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

针对经济日报-中国经济网记者关于中国房屋空置情况的提问，仇保兴表示，在中国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十┘。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

至于这四种税☺☻的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产☏泡沫就可以烫平而不是刺破，对┒于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”